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新京报 | 中国工商银行北京市分行试水养老金融

 发布时间:2017-12-06 浏览次数:746

近年来,探索如何更加有效地服务实体经济,成为金融机构创新发展的共同议题。在多重政策的鼓励下,各类市场主体涌入养老服务业,随之产生的融资等金融需求也成为银行发展的又一次机遇。据了解,从2010年开始,工行北京分行尝试通过为经营主体授信、项目融资等方式支持养老服务业。

携手精耕企业探索养老服务业

今年2月底,《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》出炉,“社会力量兴办养老机构”得到重点支持。规划特别提到,落实好对民办养老机构的投融资、税费、土地、人才等扶持政策,允许养老机构依法依规设立多个服务网点,实现规模化、连锁化、品牌化运营。

“我们之前服务的客户中,便有在养老领域精耕的企业”,据工行北京分行相关负责人介绍,早在2010年,乐成老年事业投资有限公司(简称“乐成老年公司”)便与工行北京分行建立了信贷关系。

资料显示,乐成老年公司系乐成集团旗下专门关注养老板块的子公司,成立于2007年,以投资、建设、经营连锁高端养老设施、为老年人提供高品质生活照料和护理为主营业务。其后的几年间,得到银行资金支持的乐成老年公司在养老服务领域迅速打开知名度,其中最受关注的便是连锁养老服务品牌“恭和苑”。

据介绍,乐成老年公司计划以北京市场为中心,在全国范围内开发建设一系列恭和苑单体养老设施项目,已建成的包括北京双井恭和苑、海口恭和苑及慈溪恭和苑等项目,累计建成自持面积达82663.8平方米。此外,乐成老年公司正在探索“居室分割、定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群入住”的新型养老公寓运营模式,并得到政府的大力支持。

为创新养老项目定制融资方式

在人口老龄化的背景下,养老服务业的发展也受到金融业更多的关注。2016年3月份,《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》发布,鼓励银行业金融机构探索以养老服务机构有偿取得的土地使用权、产权明晰的房产等固定资产为抵押,提供信贷支持。

在“恭和苑”项目开展的过程中,工行北京分行延续了前期的支持力度,并采用灵活、安全的方式提供融资途径。

“乐成老年公司在2012年申请项目贷款,用于双井老年恭和苑建设,后来开发建设双桥恭和苑项目,也向我行申请办理了项目贷款。”工行北京分行的相关负责人称,双桥恭和苑是采取上述新型养老公寓模式运营的首个老年公寓项目,其中365套公寓最多可容纳550人入住,工行北京分行便采用了抵押方式为该项目提供了融资支持。

在为养老服务机构和项目提供贷款的同时,工行北京分行也尝试通过自身资源为养老项目引进更多的增值服务。

“我们加入了首都健康服务业投融资委员会,通过委员会组织公益活动,邀请北京市多位医疗专家去恭和苑养老公寓,为老年朋友分享有关心血管疾病防治、中老年人口腔保健等健康知识,并捐赠棋类、书籍等用品。”上述工行北京分行相关负责人说。


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